§ 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты

§ 2.АРЕНДА


^ О Гос РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 1 июня 2000 г. No. 53


1. Статья 1 Федерального закона "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к неподвижному имуществу, право на которое § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты, также сделки с которым подлежат неотклонимой гос регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пт 6 статьи 12 Федерального закона "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав построек и сооружений".

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, хорошим от строения либо сооружения, в каком оно находится § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Штатском кодексе Русской Федерации отсутствуют какие-либо особые нормы о гос регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты применяться правила пт 2 статьи 651 Штатского кодекса Русской Федерации.

В согласовании с пт 2 статьи 651 Штатского кодекса Русской Федерации контракт аренды нежилых помещений, заключенный на срок более 1-го года, подлежит гос регистрации и считается § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты заключенным с момента таковой регистрации. Контракт аренды нежилых помещений, заключенный на срок наименее 1-го года, не подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в согласовании с пт 1 статьи 433 Штатского кодекса Русской § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты Федерации.


ОБЗОР

^ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ


ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 11 января 2002 г. N 66


1. Контракт меж собственником строения и другим лицом, на основании которого последнее употребляет отдельный конструктивный элемент этого строения для маркетинговых § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты целей, не является контрактом аренды.

Акционерным обществом был заключен с собственником строения контракт, на основании которого общество получило право использовать крышу данного строения для размещения рекламы.

По истечении установленного срока деяния этого контракта § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты собственник отказал акционерному обществу в заключении контракта на новый срок, заключив аналогичный контракт с другим лицом.

Акционерное общество, полагая, что заключенный меж ним и собственником контракт является контрактом аренды крыши строения § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты, на основании статьи 621 Штатского кодекса Русской Федерации обратилось в арбитражный трибунал с иском о переводе на себя прав и обязательств по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение 2-ух лет § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты устанавливало на крыше свои маркетинговые щиты и радиво исполняло обязательство по внесению платежей.

--------------------------------

Дальше - ГК РФ, Кодекс.


Трибунал отказал в ублажении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.

При всем этом § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие меж сторонами и связанные с внедрением истцом для маркетинговых целей крыши строения, принадлежащего ответчику на праве принадлежности, не являются арендными и, как следует, не могут § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты регулироваться правилами главы 34 ГК РФ.

Принимая решение, трибунал исходил из того, что в согласовании с пт 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, кроме прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты. При всем этом передача вещи в аренду всегда тянет временное отчуждение собственником права использования этой вещью.

Меж тем крыша представляет собой конструктивный элемент строения и не является самостоятельным объектом недвижимости, который § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты мог бы быть передан в использование раздельно от строения. Потому крыша не может являться объектом аренды.

Трибунал указал, что анализ спорного контракта свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу способности на возмездной § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты базе располагать рекламу на крыше принадлежащего ответчику строения. Таковой контракт не противоречит ГК РФ, дела сторон регулируются общими принципами об обязанностях и договорах, также критериями самого контракта.


2. К договору § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты аренды имущества, предусматривающему переход в следующем права принадлежности на это имущество к арендатору, используются только те правила о договоре купли - реализации, которые регламентируют форму данного контракта (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Открытое акционерное общество § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты (арендодатель) обратилось в арбитражный трибунал с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании суммы задолженности по арендной плате и об обязании ответчика вернуть сданный ему внаем речной теплоход § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты.

Решением арбитражного суда иск удовлетворен, так как материалами дела подтверждено нарушение ответчиком (арендатором) условия контракта о своевременном перечислении арендной платы. Обязывая вернуть оплаченное судно, трибунал сослался на истечение срока аренды и возможность § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты истребования арендодателем собственного имущества (статья 622 Кодекса).

В апелляционной жалобе ответчик просил отменить судебный акт в части ублажения иска об истребовании судна. В обоснование собственной позиции он сослался на положения контракта аренды, предусматривающие § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты по окончании срока аренды переход права принадлежности на имущество к арендатору.

Трибунал апелляционной инстанции посчитал жалобу обоснованной и подлежащей ублажению, указав последующее.

Меж сторонами был заключен контракт аренды речного теплохода сроком на § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты четыре года с правом выкупа сданного внаем имущества.

Согласно условиям контракта общая цена аренды составляла 520 тыщ баксов США, арендные платежи подлежали уплате арендатором раз в год в течение 4 лет в установленные контрактом сроки § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Русской Федерации на денек платежа. После внесения последнего арендного платежа судно перебегает в собственность арендатора.

Невнесение арендатором еще одного каждогоднего платежа в размере 94,8 тыщи § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты баксов США (более 2,5 млн. рублей) послужило основанием для предъявления арендодателем иска.

В силу статьи 609 ГК РФ контракт аренды имущества, предусматривающий переход в следующем права принадлежности на это имущество к арендатору (статья 624 Кодекса § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты), заключается в форме, предусмотренной для контракта купли - реализации.

На этом основании к отношениям сторон применим пункт 2 статьи 489 ГК РФ, согласно которому в случае, когда клиент не производит в установленный контрактом срок очередной платеж § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты за проданный в рассрочку и переданный ему продукт, торговец вправе, если другое не предвидено контрактом, отрешиться от выполнения контракта и востребовать возврата проданного продукта, кроме случаев, когда сумма платежей, приобретенных от покупателя, превосходит половину § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты цены продукта.

Так как за прошлые периоды арендатором уплачено более 355 тыщ баксов США, что превосходит половину цены судна (520 тыщ баксов США), у суда первой инстанции отсутствовали основания для обязания ответчика § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты вернуть истцу данное имущество.

В связи с изложенным трибунал апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в этой части, отказав в возврате речного теплохода.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы постановление апелляционной § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты инстанции было отменено и оставлено в силе решение суда первой инстанции.

При всем этом трибунал кассационной инстанции направил внимание на необходимость разграничения 2-ух различных институтов - выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты продукта в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 Кодекса).

Пункт 3 статьи 609 ГК РФ показывает только на необходимость при заключении контракта аренды, предусматривающего переход в следующем права принадлежности на сданное внаем имущество § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты к арендатору, управляться правилами о форме контракта купли - реализации соответственного имущества.

Как следует, к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю - продажу продукта в кредит с условием о § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты рассрочке платежа.

В рассматриваемой ситуации истечение срока аренды не означало перехода судна в собственность арендатора, так как арендные платежи не были уплачены на сто процентов.

Беря во внимание данное § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты событие, трибунал кассационной инстанции отметил, что к моменту заявления истцом соответственного требования у ответчика отсутствовали какие-либо права на спорное имущество: право принадлежности не было приобретено, а право аренды закончилось в связи с § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты истечением ее срока.

Таким макаром, трибунал первой инстанции правомерно удовлетворил иск арендодателя в части истребования имущества на основании статьи 622 ГК РФ.


3. Срок деяния контракта аренды строения (сооружения), определенный с 1-го числа какого-нибудь § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предшествующего месяца будущего года, в целях внедрения пт 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Арендодатель обратился в арбитражный трибунал с иском к арендатору о взыскании договорной § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, потому что подписанный с истцом контракт аренды строения в силу § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его гос регистрации.

Арбитражный трибунал, рассмотрев резоны сторон, отказал в ублажении иска по последующим основаниям.

Согласно пт 2 статьи 651 Кодекса контракт аренды строения либо сооружения, заключенный § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты на срок более года, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации.

Меж истцом и ответчиком был заключен контракт аренды строения, в каком срок его деяния определен с § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.

Срок деяния контракта составляет ровно один год, потому данный контракт в силу пт 2 статьи 651 ГК РФ подлежал гос регистрации и из-за отсутствия такой не может § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты считаться заключенным.

С учетом изложенного условие контракта о неустойке не могло быть использовано арендодателем.


4. Если в договоре аренды обозначено, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, таковой контракт считается заключенным на § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абзаца второго пт 2 статьи 610 ГК РФ.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в трибунал с иском к обществу с ограниченной ответственностью о § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты выселении из нежилого помещения на основании статьи 622 ГК РФ в связи с истечением срока аренды.

Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено.

Изучив материалы дела, трибунал отметил, что меж сторонами был заключен контракт аренды § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты нежилого помещения со сроком деяния до начала реконструкции строения, в каком размещено сданное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, так как началась плановая реконструкция § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты соответственного строения, другими словами вышло событие, с которым связано окончание срока деяния контракта аренды.

Оценив выставленные подтверждения, трибунал сделал вывод о том, что факт начала реконструкции стопроцентно доказан, а именно: завершена § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты реконструкция примыкающих домов; на местности, примыкающей к спорному зданию, проведены работы по переключению действующих коммуникаций; само здание отключено от неизменных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, кроме ответчика.

В кассационной жалобе арендатор § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты просил отменить решение суда первой инстанции, так как, по его воззрению, трибунал неправомерно сделал вывод о пришествии действия, с которым связано окончание срока деяния контракта аренды. Так, заявитель уделял свое § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты внимание на отсутствие у заказчика - инвестора ордера на создание предварительных, земельных и строй работ.

Трибунал кассационной инстанции отклонил жалобу арендатора, отметив последующее.

Исследование вопроса о наличии либо отсутствии факта начала реконструкции строения имело бы § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты значение исключительно в том случае, если б в силу контракта, заключенного на определенный срок, данное событие являлось бы основанием для преждевременного расторжения контракта по просьбе арендодателя (часть 2-ая статьи 619 ГК § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты РФ) или для отказа последнего от выполнения контракта (пункт 3 статьи 450 Кодекса).

Но в рассматриваемой ситуации срок контракта аренды сторонами не определен. Условие о действии контракта аренды до начала реконструкции строения, в каком размещено § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты сданное внаем помещение, не может квалифицироваться как условие о сроке.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием только на такое событие, которое должно безизбежно наступить, другими словами не находится в зависимости от § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты воли и действий сторон.

Спорный контракт заключен на неопределенный срок, потому арендодатель на основании пт 2 статьи 610 Кодекса мог в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив арендатора за три месяца.

Так § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты как арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении контракта, требования абзаца второго пт 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При всем этом в этом случае не имеет значения, какие происшествия предназначили намерение арендодателя § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты отрешиться от контракта.

Принимая во внимание, что к моменту воззвания арендодателя в трибунал три месяца, обсужденные в пт 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, трибунал первой инстанции правомерно удовлетворил требование о выселении арендатора § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты из спорного помещения.


^ 5. Контракт аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) иск о расторжении § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты контракта аренды нежилого помещения и выселении ответчика из обозначенного помещения.

Определением суда первой инстанции требования о расторжении контракта аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты порядка прекращения контракта аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Истец, не согласившись с обозначенным судебным актом, в апелляционной жалобе просил его отменить и разглядеть спор по существу, ссылаясь § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты на соблюдение им требований части третьей статьи 619 и пт 2 статьи 452 Кодекса, касающихся порядка расторжения контракта аренды.

Трибунал апелляционной инстанции, изучив происшествия спора, установил последующее.

Контракт аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Потому § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты что по истечении срока деяния контракта арендатор продолжал воспользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Вывод суда первой инстанции о том, что контракт § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пт 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, так как сам по для себя факт заключения контракта аренды на неопределенный срок § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты не лишает арендодателя права на расторжение такового контракта при существенном нарушении его критерий арендатором.

Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пт 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты трибунал с иском о расторжении контракта и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с значимым нарушением последним критерий контракта, в том числе долгим невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты просил трибунал подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До воззвания в трибунал истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пт 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие неотклонимые досудебные процедуры при расторжении контракта.

Беря во внимание изложенное, трибунал § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент воззвания в трибунал, правомерно управлялся тридцатидневным сроком, установленным пт 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пт 2 статьи 610 Кодекса.

Так как факты нарушений § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты критерий контракта аренды со стороны арендатора в процессе судебного разбирательства в апелляционной инстанции были доказаны, определение суда первой инстанции было отменено и исковые требования удовлетворены.


6. Соглашение сторон о том, что условия контракта аренды используются § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты к их практически сложившимся до его заключения отношениям, не значит, что конкретная обязанность сторон по выполнению критерий контракта аренды появилась ранее заключения контракта.

Арендодатель обратился в арбитражный трибунал с иском к арендатору § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты о взыскании задолженности по арендной плате, цены издержек по уборке местности, прилегающей к арендуемому зданию, также неустойки за просрочку платежа.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что требования § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты истца относятся к периоду до заключения контракта аренды, в связи с чем же не подлежат ублажению.

Принимая решение, трибунал управлялся пт 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты заключенного ими контракта используются к их отношениям, появившимся до заключения контракта.

Меж истцом и ответчиком был заключен контракт аренды строения, согласно которому арендатор обязался каждый месяц заносить арендную плату, также возмещать арендодателю расходы по уборке § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты местности, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.

Данное здание было передано ответчику по акту приема - передачи до заключения контракта аренды и практически использовалось им в течение сих пор.

В § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты договоре стороны установили, что его условия распространяются на дела, возникшие с даты подписания ими акта приема - передачи строения.

Беря во внимание изложенное, трибунал первой инстанции признал иск подлежащим ублажению в полном объеме § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты.

Трибунал апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке местности за период фактического использования ответчиком строения оставил без § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты конфигурации. При всем этом трибунал исходил из последующего.

В согласовании с пт 1 статьи 425 ГК РФ контракт вступает в силу и становится неотклонимым для сторон с момента его заключения.

Достижение сторонами соглашения о § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты применении к их отношениям, сложившимся до заключения контракта, критерий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию местности свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое внедрение § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты им строения и расходы, понесенные арендодателем в этот период на критериях, предусмотренных контрактом аренды, и не значит, что конкретная обязанность по их выполнению появилась у ответчика ранее заключения самого контракта.

В связи § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда меж сторонами имели место только фактические дела, и удовлетворять иск о взыскании договорной § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты неустойки за период, предшествовавший заключению контракта.


7. В иске о выселении арендатора в связи с прекращением контракта аренды в согласовании с пт 2 статьи 610 ГК РФ не может быть отказано на том основании, что § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты арендодатель не направил арендатору вторично предупреждение о прекращении контракта после того, как начальный иск арендодателя был оставлен без рассмотрения в связи с ранним воззванием последнего в трибунал.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты) предъявил иск к акционерному обществу (арендатору) об освобождении занимаемого последним нежилого помещения.

Исковое требование было основано на положениях пт 2 статьи 610 ГК РФ, согласно которым любая из сторон контракта аренды, заключенного на неопределенный § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты срок, вправе в хоть какое время отрешиться от контракта с соблюдением установленного данным пт порядка.

Решением суда первой инстанции, оставленным без конфигурации постановлением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

Ответчик (арендатор) в кассационной § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты жалобе поставил вопрос об отмене судебных актов, сославшись на несоблюдение истцом требований пт 2 статьи 610 ГК РФ о порядке прекращения договоров аренды, заключенных на неопределенный срок.

В согласовании с пт 2 статьи 610 Кодекса § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты в случае, если контракт аренды неподвижного имущества заключен на неопределенный срок, любая из сторон вправе в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Как надо из § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты материалов дела, комитет по управлению городским имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении контракта аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно высвободить помещение.

Сначало арендодатель обратился в трибунал с иском о § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты выселении арендатора до истечения трехмесячного срока, предусмотренного пт 2 статьи 610 Кодекса, в связи с чем обозначенный иск был оставлен трибуналом без рассмотрения.

Реальный иск арендодателя, предъявленный к арендатору по истечении трехмесячного § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты срока, был удовлетворен.

По воззрению ответчика, изложенному в кассационной жалобе, в таковой ситуации арендодатель должен был навести арендатору новое предупреждение о прекращении контракта аренды.

Трибунал кассационной инстанции не согласился с резонами § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты арендатора, указав, что в этом случае оставление иска без рассмотрения не лишает юридической силы предупреждение, направленное арендодателем в согласовании с пт 2 статьи 610 ГК РФ.

Судебные акты первой и апелляционной инстанций оставлены без конфигурации.


^ 8. Если арендодатель § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

Арендодатель обратился в арбитражный трибунал с иском к арендатору о взыскании задолженности по § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты арендной плате и процентов за использование чужими валютными средствами.

До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении контракта аренды на основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по просьбе арендатора § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты контракт аренды может быть досрочно расторгнут трибуналом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в использование арендатору или делает препятствия использованию имуществом в согласовании с критериями контракта либо предназначением имущества.

Статьей 611 Кодекса § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты предвидено, что арендодатель должен предоставить арендатору имущество в состоянии, соответственном условиям контракта аренды и предназначению имущества. При всем этом имущество сдается в аренду вкупе со всеми его принадлежностями и относящимися к § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты нему документами (техпаспортом, сертификатом свойства и т.п.), если другое не предвидено контрактом.

Арбитражный трибунал при рассмотрении дела установил, что меж сторонами был заключен контракт аренды вертолета.

Передача вертолета арендатору свершилась.

Но практически арендатор § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты не использовал и не мог использовать вертолет, так как он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам), наличие которых в неотклонимом порядке § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты предвидено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Русской Федерации. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются.

Арендатор не один раз обращался к арендодателю с просьбой передать ему нужные для эксплуатации § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты вертолета документы.

Таким макаром, арендодатель не исполнил соответствующим образом обязательство, потому что передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ.

В связи с этим трибунал признал требование о расторжении контракта § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты аренды на основании пт 1 статьи 620 Кодекса правомерным.

Потому что арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязанностей не могло быть применено оплаченное имущество (вертолет) в согласовании с его предназначением, в иске § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты о взыскании с арендатора арендной платы отказано.


^ 9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в использовании которого оно практически находится.

В арбитражный трибунал обратился арендатор с иском § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты об истребовании сданного ему в аренду нежилого помещения у лица, занимающего это помещение.

В обоснование искового требования истец сослался на то, что он как арендатор является титульным обладателем обозначенного помещения и § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты в силу статей 301, 305 ГК РФ вправе истребовать его из чужого нелегального владения третьих лиц.

Трибунал первой инстанции согласился с резонами истца и удовлетворил иск.

Трибунал апелляционной инстанции отменил решение и отказал § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты в иске по последующим основаниям.

С истцом контракт аренды спорного нежилого помещения заключен комитетом по управлению имуществом.

В согласовании со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты владение и использование либо во временное использование.

Таким макаром, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

Установив, что передача арендодателем помещения арендатору не свершилась и последний не вступил во владение им § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты, трибунал сделал вывод, что арендатор не стал легитимным обладателем спорного имущества и, как следует, не имел права на внедрение вещно - правовых методов защиты от действий третьих лиц. Его права были бы § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты защищены в согласовании с пт 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в обозначенный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре таковой срок не § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в согласовании со статьей 398 Кодекса и востребовать возмещения убытков, причиненных задержкой выполнения, или востребовать расторжения контракта и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

При § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты таких обстоятельствах требование истца, предъявленное конкретно к третьему лицу, занимающему спорное нежилое помещение, не подлежало ублажению.


10. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты заключения контракта либо другой установленный контрактом срок, вправе добиваться с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Арендодатель обратился в арбитражный трибунал с иском к арендатору о § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежа.

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору. Так как § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не появилась обязанность по внесению арендной платы.

Арбитражный трибунал признал иск подлежащим ублажению отчасти, исходя из последующего.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в использование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за использование этим имуществом.

Таким макаром, по договору аренды имеет место встречное выполнение обязанностей.

В согласовании § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты с пт 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного контрактом выполнения обязательства или наличия событий, разумеется свидетельствующих о том, что такое выполнение не будет произведено в установленный срок § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты, сторона, на которой лежит встречное выполнение, вправе остановить выполнение собственного обязательства или отрешиться от выполнения этого обязательства. Если обусловленное контрактом выполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное выполнение, вправе остановить § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты выполнение собственного обязательства либо отрешиться от выполнения в части, соответственной непредоставленному выполнению.

Стороны заключили контракт аренды нежилых помещений.

К моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду помещений § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади.

Истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения контракта в согласовании с установленным в § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты договоре размером арендной платы.

Но согласно расчету, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы, обозначенный в договоре, определен исходя из ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади.

Беря во § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты внимание изложенное, также то событие, что передача всех помещений свершилась не в момент заключения сторонами контракта, трибунал сделал вывод, что арендодатель вправе добиваться с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты передачи только за практически переданные последнему в использование помещения, в связи с чем удовлетворил иск отчасти.


11. При применении пт 3 статьи 614 ГК РФ судам нужно исходить из того, что в течение года должно § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты оставаться постоянным условие контракта, предусматривающее жесткий размер арендной платы или порядок (механизм) ее исчисления.

Арендатор обратился в арбитражный трибунал с иском к арендодателю о признании недействительным условия контракта аренды, предусматривающего ежеквартальное увеличение арендодателем размера арендной § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты платы методом ее индексации с учетом инфляции, потому что это условие противоречит властной норме пт 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность конфигурации размера арендной платы не почаще 1-го раза в год.

Трибунал § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит властную норму в отношении периодичности конфигурации размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут поменять либо установить § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты в договоре условие, хорошее от предусмотренного данной нормой. Потому условие контракта, предусматривающее возможность ежеквартального конфигурации размера арендной платы, является жалким в силу статьи 168 Кодекса как не соответственное закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты).

Трибунал кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по последующим основаниям.

Спорным условием контракта арендная плата установлена не в жесткой сумме, а является определяемой, другими словами подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.

Таким макаром, стороны § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее метод ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в итоге корректировки на процент индексации не является конфигурацией в согласовании с пт 3 статьи 614 Кодекса § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты условия контракта о размере арендной платы, а представляет собой выполнение данного условия.

При таких обстоятельствах иск ублажению не подлежит.

В другом случае арендатор обратился в арбитражный трибунал с иском о признании недействительным § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты дополнительного соглашения к договору аренды, в каком ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в зарубежной валюте.

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой легитимным платежным средством является рубль, и части 3 статьи 614 Кодекса, потому что тянет, по воззрению истца, более нередкое изменение размера арендной платы.

Арбитражный § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты трибунал отказал в ублажении иска.

Принимая решение, трибунал управлялся пт 2 статьи 317 ГК РФ, в согласовании с которым в валютном обязательстве может быть предвидено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты определенной сумме в зарубежной валюте либо в условных валютных единицах.

Так как такое определение суммы валютного обязательства не значит, что конкретное выполнение валютного обязательства делается в зарубежной валюте, резон истца о нарушении статьи 140 Кодекса § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты является неосновательным.

В силу пт 3 статьи 614 ГК РФ, если другое не предвидено контрактом, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные контрактом, но не почаще 1-го раза в год § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты.

В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в зарубежной валюте, значит установление механизма ее исчисления.

Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции § 2.АРЕНДА^ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ - Новости адвокатской палаты. Изменение курса зарубежной валюты не значит конфигурации размера арендной платы в согласовании с пт 3 статьи 614 ГК РФ.



-2-perspektivi-sotrudnichestva-rossijskoj-federacii-i-drugih-stran-tamozhennogo-soyuza-v-oblasti-zakonodatelnogo-regulirovaniya-instituta-apellyacii.html
-2-ponyatie-srednie-veka-i-trehchastnaya-periodizaciya-evropejskoj-istorii-filosofiya-istorii-nemeckoj-istoricheskoj-shkoli-prava.html
-2-pravo-na-tovarnij-znak-i-pravo-na-znak-obsluzhivaniya-pervaya.html